中新社北京3月29日电 (记者 庞无忌)中国房地产行业的转型发展正在BG电子官网加速,其表现之一就是房企不再“拼规模”了。
3月下旬以来,中国房地产上市公司密集发布2023年业绩报告,并举办业绩发布会。记者观察到,今年各大BG电子官网房企的业绩发布会上,“现金流安全”取代“增长”“规模”等成为BG电子官网高频词。
多家房企将现金流安全“置顶”。万科董事会主席郁亮在29日的业绩发布会上表示,现金流安全是第BG电子官网一要务。万科管理团队坚决不躺平,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度,保障更厚的安全垫。美的置业也表示,2024年的策略是首先要保证现金流安全,把规模往后放。
以提高负债的方式迅速扩大企业规模曾经是中国房企发展的“金钥匙”。不过,随着行业调整和再平衡,这一模式显然难以持续。不少房企主动削减债务规模。
万科提出,未来两年削减付息债务1000亿元(人民币,下同)以上。中国海外发展副总裁郭光辉说,公司把现金流管理放在重中之重的首要地位。2023年实现经营净现金流入352.8亿元,并大额提前还款。
还有企业明确“以销定投”,拿地时不再盲目追高。绿城中国行政总裁郭佳峰表示,现金流是公司的重中之重,在拿地的总量上,原则上会根据公司现金流情况来实施调整,以销定投。华润BG电子官网置地管理层也表示,坚持量入为出,把现金流安全作为第一原则,保持一定的投资强度。招商蛇口强调推行“以销定投”“以销定产”,按照每周、每月、每季度的现金流推算下季度的开工、拿地等。
去年以来,房地产企业大都开启了新发展模式的探索。作为传统重资产行业,不少房企向“轻”出发。华润置地董事会主席李欣透露,华润在原有主航道业务的基础上,对经营性不动产业务做了实质性调整,变为经营性不动产资管业务,希望能够将资管打造成为华润置地的第二增长曲线。
针对经营性业务资产重、投资回收周期长的难题,万科认为,发展REITs(不动产投资信托基金)或是答案。该公司透露,其有望成为业内唯BG电子官网一一家实现三种经营性REITs突破的企业。此前,万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已进BG电子官网入询价阶段,万纬物流REIT已于交易所正式发布,长租公寓BG电子官网REIT目前也在申报中。
中国海外发展则提出,2024年实现商业收入增长25%的目标。据介绍,该公司2023年轻资产管理输出的商业项目占整体经营规模的17%。
对于当前的房地产市场形势,多家房企管理层表示,市场上积极因素正在增加。中国海外发展董事局主席颜建国认为,房地产市场仍处于上下半场的转折期,转折期需要一定时间,也不可避免地要经历波动与调整。宏观层面,中国经济长期向好的趋势没有改变,回升向好的因素增强。中观层面,过严的调控政策正逐步退出,金融支持力度持续加大,加之官方加大力度推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,有助于提振市场信心。
郁亮表示,住房需求需要动态去看,未来空间依然广阔。一方面,中国各地无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面,城镇化进程没有结束,新增住房需求依然存在。综合来看,未来住宅建设的中枢值或在10亿平方米左右。他认为,随着政策力度不断加大以及其效果逐步体现,相信市场会逐渐恢复。(完)
再看新政策,以北京市为例,其商务局近日制定出台了《关于培育促进网络消费发展的通知》,支持范围包括通过公共网络为消费者提供实物商品或餐饮第三方交易服务的互联网平台企业;通过公共网络平台面向消费者开展实物商品或餐饮自营销售业务的企业;提供直播带货、电商代运营等服务的电商服务企业。
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